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环比降幅大幅收窄!8月百强房企销售业绩出炉

8月,重点城市房地产市场销售持续走弱,百强房企销售业绩也延续下半年以来的低位,保持同环比双降,不过,环比降幅较上月大幅收窄。


(资料图)

其中,有逾7成百强房企单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。另外,销售额超千亿房企12家,较去年同期增加2家,百亿房企90家,较去年同期减少6家。

业内人士认为,近两个月来中央密集发声释放利好信号,随着政策逐步落地,购房者观望情绪有望得到改善,市场预期或将修复,加之9月季度末恰逢营销旺季,整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

8月业绩环比降幅大幅收窄

克而瑞研究中心的数据显示,8月,TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元,单月业绩规模延续下半年以来的低位,保持同环比双降,环比降低1.3%,环比降幅较上月大幅收窄;同比降低33.9%,同比降幅较上月进一步扩大。

其中,8月有逾7成百强企业单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。

具体来看,8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,28家的环比降幅在0-30%之间。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

累计业绩来看,1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元,同比降低8.5%。

另据中指研究院的数据显示,1-8月,百强房企中,千亿以上阵营12家,较去年同期增加2家,销售额均值1743.9亿元。第二阵营(500-1000亿)企业7家,较去年同期减少7家,销售额均值704.3亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家,较去年同期减少5家,销售额均值397.8亿元。第四阵营(100-300亿)企业为52家,较去年同期增加4家,销售额均值179.0亿元。

中指研究院监测数据还显示,上市房企盈利性持续走弱,净利润下滑显著。截至2023年8月30日,已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%,净利润均值扭亏为盈,其主要受恒大亏损额减少影响,剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元,同比下降4.8%,净利润均值为7.2亿元,同比下降19.3%。其中,50家企业营收同比下降,68家企业净利润同比下降,行业整体盈利性持续走弱。

9月整体新房成交或止跌企稳

8月,购房者观望情绪较重,重点城市房地产市场销售持续走弱,市场活跃度进一步下降。

据中指研究院初步统计,8月,重点100城新房成交面积环比下降约7%,同比降幅约三成。1-8月,重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄,与上年同期基本持平。

分城市来看,多数城市居民购房意愿偏弱,仅少数城市市场在低基数下环、同比出现增长,但整体成交规模仍处2016年以来低位。其中,长三角、珠三角城市新房销售表现整体延续疲弱态势,多数城市8月销售面积环比下降,上海、广州、深圳3个一线城市在7月末地方住建部门发声后,市场观望情绪加重,8月销售面积环比均降,而苏州、合肥、肇庆等个别城市受部分项目集中网签备案带动及较低基数影响,销售面积环比出现增长。

京津冀、山东地区、中西部地区市场低温运行,其中北京新房销售环比降幅较大,绝对规模处在今年以来低位,二手房成交量连续2个月在1万套左右,新房、二手房销售规模均降至2月以来低位,市场观望情绪重;青岛受低基数影响,叠加部分项目集中网签备案,销售面积环比增长近30%,但绝对规模与去年同期仍有较大差距,市场活跃度不足;重庆新房销售面积延续下降趋势,回落至2022年以来低位,市场情绪低迷,调整压力较大。

展望后市,克而瑞研究中心认为,整体来看,目前行业信心仍处在低位,楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度,企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。不过值得关注的是,近两个月来中央密集发声释放利好信号,8月末广州、深圳等核心一二线城市已经开始逐步落实“认房不认贷”,加之9月季度末恰逢营销旺季,整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

中指研究院也认为,整体来看,进入三季度后,房地产市场持续低迷,同时居民收入及就业预期无明显改善,房地产市场调整压力加大。近期随着政策利好落地,购房者观望情绪有望得到改善,市场预期或将修复,若北京、上海落地执行相关政策,将明显带动市场销售回暖,也有利于全国房地产市场修复。短期来看,核心一二线城市政策优化后,市场活跃度将提升,“金九银十”行情可期。

校对:高源

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