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7月房企发债规模环比大增,什么信号?

7月,房企融资规模环比减少,但发债规模环比大幅增加,发债企业个数环比增加5家。其中,非央国企发行量为2023年以来高位,但发行企业局限在个别企业中,“第二支箭”利好政策并未普惠至多数民营房企。与此同时,8月到期债券余额近七百亿元,信用债占比超八成。

业内人士认为,在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要。随着近期央行、金融监管总局等机构连续释放融资政策宽松信号,未来房企融资的“三支箭”将加大支持力度,民营房企融资环境将进一步改善,有助于遏制民营房企风险的蔓延。


【资料图】

7月发债规模环比大增

克而瑞研究中心的数据显示,7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元,环比减少10.1%,同比减少46%,房企融资规模仍然处于近年来的较低水平。

其中,7月房企发债328.95亿元,环比增加84.8%,同比减少22.7%。由于7月仍然没有房企境外发债,因此328.95亿元全是境内债。

中指研究院指出,2022年6月以来,有9个月均无海外债发行,其中,2022年8月-12月海外债连续5个月无新发行,2023年以来,自6月起海外债连续2月断发,此前发行企业以越秀、金茂、新城等未出险企业为主,海外债发行渠道几近中断。

克而瑞研究中心的数据显示,在7月328.95亿元房企发债中,公司债发行174.95亿元,环比增加212.4%,同比减少1%;中期票据发行145亿元,环比增加253.7%,同比减少9.4%,境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、华侨城、万科等国企央企或优质混合所有制企业。

据克而瑞研究中心统计,7月发行债券的企业有15家,发债企业个数环比增加5家。具体企业表现来看,7月债券发行量最大的企业是招商蛇口,发行了2笔共50亿元的公司债,平均融资利率2.97%,融资成本最低。

中指研究院也指出,7月房企信用债发行略有恢复,发行总量同环比均增长,其中,万科、绿城、滨江、新城、新湖中宝等5家非央国企成功完成信用债发行。7月,非央国企发行量为2023年以来高位,但发行企业局限在个别企业中,“第二支箭”利好政策并未普惠至多数民营房企。

从全年累计数据来看,据克而瑞研究中心统计,1-7月的房企发债规模达2082.78亿元,其中境内债券为2001.56亿元,占比为96.1%,相比于1-6月的95.37%又提高了0.73个百分点。

8月到期债券余额近七百亿

中指研究院的数据显示,8月到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比为16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债为64.8%。

克而瑞研究中心指出,近期融资方面的支持性政策仅能惠及白名单优质企业,部分财务困难的房企仍较难获得支持,因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏,流动性问题仍需要行业注意。

中指研究院也认为,在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要,只有供求两端协同发力,才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

值得注意的是,7月以来,央行、金融监管总局等机构连续释放利好消息,房地产融资政策维持宽松。

7月10号,央行、金融监管总局联合发布通知,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大保交楼金融支持。

7月14日,人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上答记者问时表示,下一步将满足行业合理融资需求,继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

同日,中国银行间市场交易商协会在民营企业融资座谈会上表示,下一步,将扎实推进“第二支箭”工作开展,持续支持民营房地产和产业类企业债券融资,助力民营经济健康发展、高质量发展。

8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求,下半年,要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序。

8月3日,中国人民银行行长潘功胜在金融支持民营企业发展座谈会上要求,推进民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容增量,强化金融市场支持民营企业发展;满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水认为,未来房企融资的“三支箭”将加大支持力度,满足房企合理融资需求。在信贷融资方面,将优化激励措施,采用尽职免责等,提高商业银行对民营房企信贷支持意愿和能力。在发债融资方面,对第二支箭支持扩容增量,目前惠及的房企只有12家企业,发债注册1400亿左右,受益房企较少。后续,在发债增信的担保主体、担保方式等方面将扩围,进行创新,放松条件,让更多的民营房企受益。民营房企融资环境将进一步改善,有助于遏制民营房企风险的蔓延。

校对:祝甜婷

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