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海外买家购买美国房产量创新低,被强势美元“劝退”?

外国人对美国房屋的购买量连续第六年下降,并创下自2009年有记录以来的最低水平。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二发布的一份报告显示,截至3月的过去一年内,外国人共购买了84600套美国住宅,比上年下降14%。

从价值来看,这期间国际买家购买了533亿美元的美国住房,相比此前一年下降了9.6%,也是NAR自2011年开始收集该数据以来的最低值。


(资料图)

外国买家撤退的原因与美国人大同小异,比如房价接近历史新高,以及待售房屋数量有限等。此外,美元走强也使不少外国人望而却步。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,2020-2021年期间,美国房价大幅上涨,许多人被高房价挤出了市场,“新冠疫情过后,我原以为外国买家会回来……但强势美元对此没有任何帮助。”

在新冠疫情初期,由于对国际旅行关闭了边境,美国房地产市场的海外需求大幅减弱。随着美国重新开放,房地产市场开始腾飞。但对国际买家而言,美元升值使得房子变得更加昂贵。

尽管如此,国际购房量的降幅仍低于同期美国成屋销售23%的降幅。这是因为,与美国国内买家相比,国际买家更有可能用现金支付,这使得他们对抵押贷款利率上涨的反应不那么强烈。

NAR的报告显示,大约42%的外国人以现金支付,而同期买家总数中只有四分之一用现金。

外国人的支出额度也更高。NAR表示,截至3月的过去一年中,外国买家的购房价中位数约为39.6万美元,而同期美国所有二手房的售价约为38.4万美元。

地产经纪人表示,疫情限制措施放松后,外国人重新表现出了一些兴趣。中国买家在此期间最为活跃,购买总金额达136亿美元,为该国自2018年以来的最高水平。

不过外国人只占整个美国房地产市场的一小部分。在截至3月的过去一年中,外国人购房量仅占成屋销售量的不到2%。而且他们的购买往往只集中在几个经济发达的州,例如佛罗里达、加利福尼亚和得克萨斯等。

佛罗里达州是最受国际买家欢迎的目的地,占同期售出房产的近四分之一。超过一半的加拿大买家和五分之四的哥伦比亚买家选择在这个“阳光之州”置业。

过去5年中,得克萨斯州和佛罗里达州都在国际市场上占据了更大的份额。但佛罗里达州在今年早些时候通过了一项法律,禁止包括中国在内的七国居民(不包括绿卡持有者)在该州购买房产。

加州的份额尽管自2018年以来略有下降,但它仍然是中国买家(包括香港和台湾)最喜欢的目的地。整体而言,中国买家约占所有外国买家的13%,是一年前占比的两倍多;其次是墨西哥和加拿大,占比分别为11%和10%;印度占7%。

报告称,非常住居民占外国人在美国房产上所花全部资金的56%。一半的国际买家购买房产用作度假房屋或出租物业,或二者兼而有之。

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