北京两宗宅地成交总额32.6亿元 万科落子通州

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北京今日挂牌出让2宗涉宅地块，涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，总规划建面约11.95万平方米，总起价30.1亿元。据了解，两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍，整场热度不敌8月3日那场土拍，最终两宗地成交总金额为32.6亿元，平均溢价率8.3%。

其中，通州永顺镇6004、6005地块总建面约7.85万平方米，需配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万平方米，销售指导价期房6.5万元元/平方米，现房6.7万元/平方米。竞拍规则采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式，竞报“现房销售”面积为1000~15000平方米。该地块共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企独立参与，最终经过16轮竞价，由万科以总价27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，从参与该地块的房企性质来看，依旧是以央国企为主，作为今年重返北京土拍市场但鲜少斩获的唯一的非央国企代表，万科此次参与并顺利“落子”。他认为，万科时隔四年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但印象已销售接近尾声，新鲜度、号召力都不足形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力，本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气巩固团队。从商办市场回归住宅市场，相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好不无关系。

另一宗延庆南辛堡等村0007地块建筑规模约4.09万平方米，销售指导价3万元/平方米，因仅有一家房企参与，最终由北京住总以底价5.2亿元摘得，楼面价12711元/平方米。

张凯认为，该地块延续了北京土拍远郊区县底价成交的状态，远郊供地一直少有企业问津，市场不熟、资金回笼慢等是主因。

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