北京大兴两宗宅地均封顶成交 揽金67亿

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证券时报记者 张达

8月3日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，均位于大兴区。据不完全统计，两宗宅地共吸引了21家房企参与竞拍（不去重），最终2宗宅地全部封顶成交，揽金66.93亿元，成交楼面均价30908元/平方米，平均溢价率15%。

其中，大兴三合庄6018等地块，建筑规模约12.46万平方米，地块由3块住宅用地+1宗托幼用地组成，起始价33.2亿元，期房指导价5.9万元/平方米，现房6.1万元/平方米，竞“现房销售”面积为 1000 ~25000 平方米。

据了解，该地块吸引了16家房企积极参与竞拍，除了建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，还有逐渐耳熟的太原萃丰，以及外来进京“赶考”的新面孔湖州中石（宇诚集团子公司）。现场报价速度很快，仅仅几分钟就已触达地价上限38.18亿元进入竞现房面积环节，16家竞买人全部参与了竞现房和摇号环节，最终由湖州中石以地价上限38.18亿元+现房面积2.5万平方米“双封顶”摇中，成交楼面价30633元/平方米，溢价率15%。

另一宗大兴新城DX00-0101-053、055地块，建筑规模约9.2万平方米，期房5.9万元/平方米，现房6.1万元/平方米，起始价25亿元，竞“现房销售”面积为 1000 ~18000平方米。该地块有中建壹品、中海、城建、兴创、建发5家房企参与竞拍，经过多伦竞价触达地价上限28.75亿元进入竞现房面积环节，中海、建发放弃现房面积竞争，地块最终以地价上限28.75亿元+现房1.8万平方米“双封顶”成交，最终因无人提交高标准方案，由中建壹品“双封顶”摘得，成交楼面价31281元/平方米，溢价率15%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，受到近期各项房地产利好政策影响，房企信心也明显增强。大兴三合庄地块位于南四环外，距离最近的4号线地铁站清源路站直线距离1.3公里，满足步行骑行到达的距离要求。地块周边教育生活医疗配套齐全，板块成熟度日渐提升。隔壁新房项目大兴·星光城作为2022年一批次集中供地成交的项目，于去年九月开盘，去化过半，销售均价5万+/平方米，置业需求显而易见。从拿地楼面价上看，星光城底价拿地时楼面价约3.21万元/平方米，三合庄地块剔除配建楼面价约3.15万元/平方米，指导价期房5.9万元/平方米、现房6.1万元/平方米（±8%），房地缝差大于前者，利润空间尚可，故吸引16家房企积极参与竞拍。另外一块大兴新城核心区053地块“含铁量”较前者更高，距离4号线地铁站义和庄站直线距离仅约500米。

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