广州第二批涉宅用地开拍 冷热分化明显|快报

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在市场各方的高度关注下，6月13日至30日广州将迎来新一轮的涉宅用地竞拍。6月13日，广州迎来2023年第二批集中供地的首个土拍日，推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔湾、从化各1宗。最终两宗土地触顶、3宗土地流拍，合计成交金额23.3亿，平均溢价率为15%。

从参拍房企来看，除了保利、中建、中铁、金茂、招商等实力雄厚的央国企外，也吸引了绿城、龙湖、美的、路劲、大华等民企积极参拍。中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，在当前新房市场销售不及预期的背景下，房企拿地基本偏向具有区位优势且销售预期确定的地块。此外，流拍地块主要由于地块自身吸引力不足，其中位于荔湾小梅大街地块因体量过于迷你，前后楼体空间狭小等因素影响，导致无人参拍。而位于从化邓村村、番禺市桥客运站地块由于区位较偏，周边环境一般所以惨遭流拍。

据克而瑞数据，5月全国土地市场成交规模仍在低位，主要受各地继续采取“少而精”的供地模式影响。实际上，5月大多数城市的土拍热度都不低。也有业内人士表示，今年以来热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。

除了土拍模式逐渐优化外，销售端政策的放松也给市场带来一些提振。今年以来，杭州、合肥、长沙等超过10个城市已对限购政策进行放宽，包括调整首付款比例、调整公积金政策等。

6月13日也是成都今年二批次的首次土拍，顺利成交8宗宅地，总成交金额为94亿元，平均溢价率为9.63%。本次出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度也相对较高。6月9日，杭州2023年第五批集中供地成功出让5宗地块，出让金总额为104.4亿元，平均溢价率为11.2%。

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