【新视野】第一太平戴维斯：一季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌0.4%

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证券时报记者 吴家明

4月13日，第一太平戴维斯发布的最新报告显示，今年一季度深圳甲级写字楼空置率比下降0.5个百分点至24.4%。租金方面，业主延续让渡租金以迎合市场需求，平均租金指数环比下降0.4%至每平方米每月176.0元。

数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼物业市场无新增供应，全市总存量仍为1005.7万平方米。源自信息技术、金融及交通等行业的企业办公物业租赁需求持续释放，但整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，全市净吸纳量环比下降55%至5.4万平方米，仅为过去五年季均值的31.5%。

第一太平戴维斯预计，今年深圳甲级写字楼市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达140.5万平方米。其中，第二季度深圳将迎来六个新项目入市，约为市场带来41万平方米甲级写字楼供应。随着经济活动的稳步恢复，源自信息技术、金融及专业服务行业的需求有望继续增长并推动市场去化，但空前的新增供应体量将会致使空置率结构性上升。

工业上楼也是深圳市场近期的热点政策。第一太平戴维斯深圳产业及物流服务部负责人蔡子杰表示：“工业上楼战略计划贯彻了深圳最初的发展目标：重产业，重创新，也顺应了深圳未来十年甚至更长时间的城市空间战略发展计划。不同时期的工业化进展决定了产业空间的载体，随着深圳本土制造业的产业升级，全球顶级制造业的持续加码深圳市场，相信深圳未来的产业以及产业空间市场会有很广阔的发展空间。”

中集产城产业研究院产业研究高级经理孔垂天认为：“对企业而言，工业上楼不仅可降低产业空间成本，更可以获得深圳在人才、技术、资本、市场等创新要素的加持，助力企业持续提升科技属性，向科创型企业迭代升级。”

第一太平戴维斯深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月则提出：“工业上楼不仅仅是要解决产业发展的空间问题，而是从根本上要注重产业提质的问题。在深圳所注重发展的20+8战略新兴产业中，部份产业是属于工艺驱动型产业，如生物医药、新材料等，都是生产和研发结合度非常高的产业。工业上楼是作为以上环节的空间载体，所以产品的设计打造要注重匹配性，包括承重、防震、排污、甚至是恒温恒湿防尘等都要进行针对性的规划。为企业投产做足准备工作，才能最大限度的发挥工业上楼的价值。”

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