中国首次购房者的平均年龄只有27岁，是全球首次购房者年龄最小的国家

据统计，2019年末住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。 从2013到2018年，多套房负债的比例也在逐年的递增，住房贷款占住户部门债务比重高达55.58%。近期有媒体曝出监管层要求银行严控发放房地产贷款，与此同时年度新增涉房贷款，不可以超过全部新增贷款的30%左右，不但如此，有银行更是呼吁客户将房贷提早还款，以便腾挪额度。全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，18个城市的首套房贷款利率平均水平环比下降。

此前有机构发布了一线和新一线城市平均购房年龄，在这些购房压力最大、房价最高的城市中，购房者平均年龄最大的是天津，达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳，平均购房年龄为33.8岁。纵观今年全球主要城市的房价收入比(多少年的收入可以买一套平均水平的住房)，可以发现香港、深圳和北京位居全球前三，上海、台北、天津、广州也都杀入了前十。在中国供楼，真正辛苦按揭的只有前十年，之后随着房价和收入的上涨，压力将会减少不少。但在日本，经济一直处于准通缩状态，供楼压力可能保持30、40年不变。

中国人是爱买房的，而且买房的年纪还都不大，例如前两年的时候就有数据显示，中国首次购房者的平均年龄只有27岁，是全球首次购房者年龄最小的国家。在楼市调控的背景下，中国楼市里的购房者却变得越来越年轻。中国的经济发展速度虽然比起之前几年有所下降，但总体依旧保持高速发展，在这种发展趋势下面，年轻人的收入也在不断增加。这种收入不是随着工作时间的增加而增加，而是市场经济发展的自然结果。

虽然各个城市出台的人才新政都有一定的门槛，例如对学历有要求，但大部分年轻人都能符合条件，所以在买房有优惠的情况下，年轻人当然更愿意买房。房子的首要意义就是居住，其归属感都是人们心中赋予它的，若能以客观眼光看待买房还是租房这件事，或许除却归属感，买房所能带来的，租房也可以带来。客观上这造成了这部分二线城市外来人口增长，租房人口变多的情况。2018年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

中国个人贷款余额之所以会超过30万亿，最大的原因就是因为房价高和需求大，如果不贷款根本就买不起房。而且很多时候购房者的首付都是靠着家里“六个钱包”的支持才凑齐的，而这都是在高房价下购房者不得已的选择。因为根据数据显示，在住房贷款余额超过30万亿的同时，中国住户部门的杠杆率也超过了55%。这代表什么呢?代表着居民每个月如果有有1万元的收入，那么就要拿出5500元还债，剩下只有4500元能用来维持日常开支。

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